1月全市一手住宅成交量实现环比有增长。
????江门日报讯 (文/图 记者/陆沿任)近日,记者从市住建局获悉,1月全市一手住宅成交2397套,环比增长8.5%,成交均价7682元/平方米,同比增长2%。其中,台山一手住宅成交量无论环比还是同比均实现大幅增长。????在成交量方面,1月全市一手住宅成交量实现环比有增长,而成交均价则实现同比有增长,这也是连续六个月实现同比增长。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析,在经过去年12月的房企年终促销后,部分成交房源未能及时签约,顺延至1月网签,加上房企优惠活动的延续,带动了销量。“与去年1月相比,受到市区高价项目成交带动,如海悦天玺、万科金域华府等,拉升了全市均价同比增长。”张镇兰说。
????嘉毅地产总经理邓桐燊表示,成交均价的同比增长主要是两方面原因:一是大面积大平层置换型房屋推出市场,例如海逸天玺、绿城潮闻东方、浦葵天心、滨江湾等推货;二是市场对置换型需求量增加,特别是从去年第四季度至今年1月,该类型成交占比较大,从而带动了整体房价的上升。
????值得留意的是,1月全市一手住宅成交量环比实现增长的同时,成交均价环比却出现了下滑。对此,江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称,受台山、开平、鹤山、恩平成交比例增加影响,2024年1月全市商品住房成交均价回落至7838元/平方米,环比下降5.5%。
????在各县(市、区)的1月楼市数据中,台山无疑最为亮眼。1月台山一手住宅成交757套,不但成交量在各县(市、区)中排名第一,更实现同比增长120.7%、环比增长38.1%的亮眼成绩。对此,邓桐燊认为,台山一手住宅成交量的增加离不开海外归侨回乡置业的影响。随着疫情防控平稳转段后,越来越多华侨选择返乡置业,台山作为华侨数量较多的地区,吸引了很多华侨回来买房,从而带动了台山房地产市场的成交量。
????此外,二手房成交在1月继续飘红。根据市住建局提供的数据显示,1月全市二手房成交2243套,同比增长近六成,且实现连续13个月同比增长。张镇兰表示,二手房成交继续保持增长,一方面是部分购房者对预期收入信心不足,购买总价低的二手房压力相对较小;另一方面购房者对现房的需求较强烈,二手房没有交付方面的担忧。
????邓桐燊则认为,银行对于二手房按揭支持力度较大,审批门槛和审批灵活度都比以往提升,因此二手房市场的成交活跃度持续提升。